Beyan Etmeyen Ev Sahiplerine Yakın Takip: Maliye Sahada

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira gelirlerini beyan etmeyen mülk sahiplerine yönelik kapsamlı bir denetim sürecini devreye aldı. Yapay zekâ destekli izleme altyapısı ve sahadaki kontrollerle kayıt dışı kazançların tespitine odaklanan ekipler, usulsüzlük tespit edilen durumlarda yüksek tutarlı vergi yaptırımları uyguluyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı, kayıt dışı ekonomiyle mücadelede dijital denetim dönemini başlattı. Yeni sistem sayesinde tapu kayıtları ile banka hesaplarındaki düzenli para girişleri anlık olarak analiz ediliyor ve veriler otomatik biçimde eşleştiriliyor.

Bu uygulama kapsamında, her ay düzenli ödeme aldığı halde kira geliri beyanında bulunmayan mülk sahipleri sistem tarafından risk grubuna alınıyor. Şüpheli görülen mükellefler için herhangi bir ihbar beklenmeden inceleme süreci kendiliğinden başlatılıyor.

SAHA DENETİMLERİ GENİŞLETİLDİ

Denetimler yalnızca dijital verilerle sınırlı tutulmuyor. Vergi müfettişleri ve denetim ekipleri, kira hareketliliğinin yoğun olduğu bölgelerde yerinde kontroller gerçekleştiriyor. Yapılan ziyaretlerde kiracılara, ödemenin banka yoluyla mı yoksa nakit olarak mı yapıldığı ve sözleşmede yer alan bedelle fiilen ödenen tutarın aynı olup olmadığı soruluyor.

Kiracı beyanları ile ev sahibinin bildirdiği bilgiler arasında uyumsuzluk tespit edilmesi halinde, mülk sahibi hakkında geçmişe dönük yasal işlemler devreye alınıyor.

AĞIR MALİ YAPTIRIMLAR UYGULANIYOR

Denetimler sonucunda usulsüzlük tespit edilen ev sahiplerini ciddi mali yükümlülükler bekliyor. Eksik veya hiç ödenmemiş vergiler tahsil edilmekle kalmıyor, ayrıca vergi kaybı nedeniyle “vergi ziyaı cezası” da uygulanıyor.

Kaçırılan vergi tutarı kadar ek ceza kesilirken, gecikme faizleri de borca ekleniyor. Böylece beyan edilmeyen gelirler, ev sahibine katlanarak geri dönüyor.

KISA SÜRELİ KİRALAMALAR MERCEK ALTINDA

Maliye’nin yakından izlediği bir diğer alan ise günlük kiralamalar. Airbnb gibi dijital platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralama faaliyetleri detaylı şekilde inceleniyor. Bu alanda mülk sahiplerini iki temel risk bekliyor: elde edilen kazancın vergilendirilmemesi ve Kimlik Bildirme Kanunu’na aykırı hareket edilmesi.

Gerekli bildirimleri yapmayanlar, vergi cezalarının yanı sıra güvenlik birimleri tarafından da idari para cezalarıyla karşı karşıya kalıyor. Uzmanlar, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için kira gelirlerinin Mart ayı sonuna kadar eksiksiz şekilde beyan edilmesi gerektiğini hatırlatıyor.